在进行土壤环境影响评估时，依据《环境影响评价技术导则土壤环境（试行）》的要求，预测与评价因子的选择是至关重要的环节。这些因子不仅反映了建设项目可能对土壤环境产生的潜在影响，还直接影响到后续的环保措施制定和效果评估。

首先，预测与评价因子应基于项目的特性来确定。例如，对于涉及重金属排放的企业，如金属冶炼厂或电池制造厂，需要重点关注镉、铅、汞等重金属元素；而对于化工企业，则需关注挥发性有机物（VOCs）、石油烃类以及特定的持久性有机污染物（POPs）。此外，农业用地项目还需特别注意化肥、农药残留对土壤的影响。

其次，在选择评价因子时，必须考虑区域背景值及敏感目标。这意味着不仅要了解当地土壤中已存在的污染物浓度水平，还要明确周边居民区、饮用水水源地等敏感区域的位置及其保护需求。通过对比分析现状监测数据与背景值之间的差异，可以更准确地判断哪些物质属于新增污染源，并将其纳入评价范围。

再者，《导则》强调了定量与定性相结合的方法论。一方面，通过建立数学模型预测未来不同情景下的土壤质量变化趋势；另一方面，则依靠专家经验和社会公众意见来补充和完善评价体系。这种综合考量方式有助于提高预测结果的可靠性和科学性。

最后值得注意的是，《导则》还提出了分阶段实施的原则。即随着工程进展的不同阶段，其主要影响因素可能会发生变化，因此需要动态调整预测与评价因子清单。比如施工期以扬尘、噪声为主，而运营期则更多关注长期累积效应带来的化学污染问题。

综上所述，《环境影响评价技术导则土壤环境（试行）》为我们提供了一套系统化、规范化的工作框架，帮助我们更好地开展土壤环境影响预测与评价工作。只有严格按照相关规定执行，才能确保评估结论客观公正，并为决策者提供有力支持。