在房地产交易中，划拨土地上的房产过户是一个较为常见的操作，但其过程涉及的法律和税费问题往往比较复杂。了解划拨土地房产过户过程中可能产生的费用，对于买卖双方来说都至关重要。以下将从多个角度为您详细解析这一过程中的相关费用。

一、契税

契税是房产过户中最主要的一项税费之一。根据我国现行的税收政策，划拨土地上的房产过户通常需要缴纳契税。契税的具体税率因地区而异，一般为房屋评估价值的1%-3%不等。需要注意的是，如果买方属于首次购房且满足一定的条件（如家庭唯一住房），可能会享受一定的契税减免优惠。

二、土地出让金

由于划拨土地性质的土地使用权属于国家无偿提供给单位或个人使用的类型，因此在房产过户时，通常需要补交土地出让金。土地出让金的金额通常是按照土地评估价值的一定比例计算得出，具体比例由地方政府规定。此外，在某些情况下，政府还可能要求补缴额外的土地收益或其他相关费用。

三、公证费与评估费

为了确保交易的安全性和合法性，买卖双方可能需要办理房产公证手续，并对房产进行价值评估。公证费和评估费虽然不是强制性的，但在实际操作中往往是必不可少的环节。公证费一般按件收取，而评估费则依据房产评估价值的比例来确定。

四、登记费及其他杂费

房产过户还需要到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续，这会产生一定的登记费用。同时，还有一些小额的工本费、邮寄费等杂项支出也需考虑在内。这些费用虽然数额不大，但累积起来也不能忽视。

五、增值税及附加税

如果卖方持有该房产未满两年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税的计算基数为房屋差额部分（即转让收入减去购置成本），税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等，合计约为增值税总额的10%-12%左右。

六、个人所得税

对于非自住用途的住宅出售行为，还需缴纳个人所得税。个人所得税一般按房屋增值部分的20%征收，但如果能够提供完整的历史交易记录证明原值，则可以选择按差额的1%或全额的1%较低标准计征。

七、中介服务费

如果买卖双方委托了房地产中介机构代理完成整个交易流程，则还需支付相应的中介服务费。这项费用通常是成交价款的1%-3%，具体比例取决于中介公司收费标准和服务内容。

综上所述，在处理划拨土地房产过户事宜时，除了上述提到的主要费用之外，还可能存在其他隐性成本如律师咨询费、银行按揭贷款手续费等。因此，在进行此类业务之前，建议提前做好充分准备并仔细核对各项明细清单，以避免不必要的经济损失。同时也可以向专业人士寻求帮助，以便更好地规避风险并顺利完成交易。