近年来，随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场在推动经济发展的同时，也暴露出诸多结构性问题。尤其是在三线及以下城市，房地产泡沫的累积正在加速“鬼城”现象的蔓延，引发了社会各界的广泛关注。

吕谏作为长期关注中国经济与城市发展问题的学者，曾多次指出，当前房地产市场的过热发展并非均衡增长，而是集中在少数一线城市和部分二线城市，而大量三线城市则陷入“有房无人、有楼无市”的尴尬局面。

所谓“鬼城”，指的是那些新建住宅区或商业区虽然建筑林立，但居民稀少、人气低迷，几乎成为“空城”。这种现象在一些三线城市尤为明显。这些城市在过去的几年中，由于政策刺激和开发商的盲目扩张，大量楼盘快速建成，但由于人口流入不足、产业支撑薄弱，导致住房空置率居高不下，形成了名副其实的“鬼城”。

吕谏认为，房地产泡沫的形成，本质上是供需失衡的结果。一方面，地方政府为了拉动GDP和财政收入，鼓励房地产开发；另一方面，购房者尤其是刚需群体，却因收入有限、就业不稳定而难以承担房价。这种“供过于求”的局面，使得三线城市的房地产市场逐渐走向畸形发展。

更令人担忧的是，房地产泡沫的持续膨胀，不仅加剧了地方债务风险，还可能对整个经济体系产生连锁反应。一旦泡沫破裂，不仅会导致大量房产贬值，还可能引发银行坏账增加、地方财政困难等一系列问题。

吕谏强调，要解决“鬼城”蔓延的问题，必须从源头入手，推动房地产市场的健康发展。首先，应优化城市布局，引导资源向具备发展潜力的城市集中；其次，加强产业培育，提升城市的吸引力和承载力；最后，完善住房保障体系，确保居民“住有所居”，避免过度依赖房地产来拉动经济增长。

总之，房地产泡沫的持续发酵，正在将一些三线城市推向“鬼城”的边缘。唯有通过系统性改革，才能避免这一问题进一步恶化，实现城市发展的可持续性。