【房税契税怎样算】在购房过程中，很多人对“房税”和“契税”的计算方式不太清楚，导致在交易时产生疑惑或误解。本文将对房税和契税的基本概念、计算方法进行简要总结，并通过表格形式清晰展示，帮助读者更好地理解这两项税费的计算方式。
一、房税与契税的区别
1. 房产税（房税）
房产税是针对拥有房产的个人或单位，按年征收的一种税种。主要用于地方财政收入，通常以房产评估价值为基础进行计算。
2. 契税
契税是在房屋买卖、赠与、交换等行为发生时，由买方或受让人缴纳的税种。属于一次性缴纳的税费，主要目的是调控房地产市场。
二、房税的计算方式
房产税的计算依据不同地区政策有所不同，但一般有以下两种计算方式：
| 计算方式 | 说明 | 公式 |
| 按评估价计税 | 以房产评估价值为计税基础 | 房产税 = 评估价 × 税率（如1.2%） |
| 按租金收入计税 | 适用于出租的房产 | 房产税 = 租金收入 × 税率（如12%） |
> 注意：部分城市已试点房产税改革，未来可能逐步推广以“家庭人均面积”或“住房数量”作为计税依据。
三、契税的计算方式
契税根据购房人是否为首次购房、房屋类型（普通住宅/非普通住宅）、面积等因素，税率有所不同。
| 购房类型 | 首套房 | 非首套房 | 是否普通住宅 | 税率 |
| 首套普通住宅 | 是 | 否 | 是 | 1% |
| 首套非普通住宅 | 是 | 否 | 否 | 1.5% |
| 非首套普通住宅 | 否 | 是 | 是 | 1.5% |
| 非首套非普通住宅 | 否 | 是 | 否 | 2% |
| 二手房 | - | - | - | 1%-3%（视情况而定） |
> 说明：
- “首套”指购房人名下无房；
- “普通住宅”一般指面积在144平方米以下且单价不超过当地均价；
- 不同城市政策略有差异，建议咨询当地税务部门。
四、实际案例
案例1：首套普通住宅
- 房屋总价：100万元
- 首套普通住宅
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
案例2：非首套非普通住宅
- 房屋总价：150万元
- 非首套非普通住宅
- 契税 = 150万 × 2% = 3万元
五、总结
房税和契税是购房过程中必须了解的两个重要税种。房税按年征收，通常与房产价值挂钩；契税则是一次性缴纳，根据购房类型和房屋性质确定税率。合理计算税费有助于购房者提前做好资金规划，避免不必要的经济负担。
如需更详细的计算，建议结合当地政策或咨询专业税务人员。
