【二手房买卖手续及流程】在二手房交易过程中，买卖双方需要遵循一系列规范的流程和手续，以确保交易合法、安全、顺利进行。本文将对二手房买卖的主要手续及流程进行总结，并通过表格形式清晰呈现，帮助读者更好地了解整个交易过程。
一、二手房买卖主要手续及流程概述
1. 签订意向协议：买卖双方初步达成交易意向，签订购房意向书或定金协议。
2. 核实房屋信息：确认房屋产权、抵押情况、是否为限购房等。
3. 签订正式买卖合同：明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
4. 办理贷款手续（如需）：买方申请贷款，银行审批后发放贷款。
5. 缴纳税费：包括契税、增值税、个税等，根据当地政策执行。
6. 办理过户手续：到不动产登记中心办理房屋产权转移手续。
7. 交付房屋：卖方按约定时间交房，结清相关费用。
8. 办理物业交割：与物业公司办理交接，确保水电燃气等正常使用。
二、二手房买卖手续及流程一览表
| 步骤 | 内容说明 | 涉及主体 | 备注 |
| 1 | 签订购房意向书/定金协议 | 买方、卖方、中介 | 明确交易意向，支付定金 |
| 2 | 核实房屋产权信息 | 买方、卖方、中介 | 查看房产证、土地证、户口信息等 |
| 3 | 签订正式买卖合同 | 买方、卖方、中介 | 明确交易价格、付款方式、违约责任等 |
| 4 | 办理贷款手续（如需） | 买方、银行 | 提供材料，银行评估、审批 |
| 5 | 缴纳相关税费 | 买方、卖方 | 包括契税、增值税、个人所得税等 |
| 6 | 办理房屋过户手续 | 买卖双方、不动产登记中心 | 提交材料，缴纳过户费，领取新房产证 |
| 7 | 交付房屋 | 卖方、买方 | 按合同约定时间交房，结清水电气等费用 |
| 8 | 物业交割 | 买方、物业公司 | 办理户名变更、结算费用等 |
三、注意事项
- 买卖双方应提前了解当地房地产政策，特别是限购、限贷等规定。
- 在签订合同时，建议由专业律师或中介协助，避免合同漏洞。
- 过户前务必核实房屋是否有抵押、查封等情况，以免影响交易。
- 交易过程中应注意保留所有书面材料，以便日后维权。
通过以上步骤和流程，可以有效保障二手房交易的安全性和合法性。无论是买方还是卖方，在交易过程中都应保持谨慎，确保每一步都符合法律规定，从而顺利完成交易。
