【2019房子过户费计算器如何算房子过户需要什么手续】在2019年，房屋过户是一项较为复杂的流程，涉及多个环节和费用。对于购房者或卖房者来说，了解过户的基本流程和相关费用是十分重要的。以下是对2019年房子过户的详细总结，包括费用计算方式及所需手续。
一、房子过户的基本流程
1. 签订买卖合同：买卖双方达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。
2. 准备相关材料：包括身份证、房产证、契税发票等。
3. 办理缴税手续：根据当地政策缴纳契税、个人所得税等。
4. 到不动产登记中心办理过户：提交材料并完成产权转移登记。
5. 领取新房产证：完成过户后，领取新的不动产权证书。
二、房子过户费用明细（2019年）
| 费用项目 | 说明 | 大致金额（以100万房价为例） |
| 契税 | 根据购房人是否为首次购房、房屋性质而定 | 首套房：1%~3%；非首套：3% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，按差价或20%征收 | 约1.5%~3% |
| 增值税及附加 | 一般适用于二手房，持有不满两年 | 约5.6% |
| 登记费 | 不动产登记机关收取 | 80元/套 |
| 交易手续费 | 由房地产交易中心收取 | 2元/平方米 |
| 公证费（可选） | 若需公证，费用视情况而定 | 500~1000元 |
> 注：以上费用为参考值，具体以各地政策为准。
三、房子过户所需手续清单
| 手续名称 | 所需材料 |
| 身份证明 | 买卖双方身份证原件及复印件 |
| 房产证 | 房屋所有权证或不动产权证 |
| 契税发票 | 原购房时的契税发票 |
| 房屋买卖合同 | 正式签订的房屋买卖合同 |
| 户口本 | 买卖双方户口本 |
| 婚姻状况证明 | 如为已婚，需提供结婚证或离婚证明 |
| 税务申报表 | 根据当地要求填写税务信息 |
| 公证书（如需） | 若进行公证，需提供公证书 |
四、注意事项
- 税费政策差异大：不同城市对契税、个税的征收标准不同，建议提前咨询当地房管部门。
- 房屋性质影响费用：商品房、经济适用房、限价房等类型可能有不同的过户规定。
- 过户时间选择：部分城市对过户时间有限制，如“满五唯一”等政策影响税费减免。
- 中介协助：许多购房者选择通过中介代办过户，但需注意选择正规机构，避免被骗。
五、结语
2019年的房子过户流程虽然复杂，但只要准备好相关材料，了解清楚费用构成，就能顺利完成。对于想要买房或卖房的朋友来说，提前做好功课，不仅能节省时间，还能避免不必要的经济损失。希望本文能为您提供实用的信息，助您顺利完成房屋过户。
