【买房须知的18个常识有什么】在如今房价高企的市场环境下，买房是一项重大决策。无论是首次购房者还是投资型买家，了解一些基本的购房常识都至关重要。以下是关于“买房须知的18个常识”的总结，帮助你在购房过程中少走弯路、避免踩坑。

一、买房常识总结

1. 了解自己的购房需求

明确自己是自住、投资还是改善型需求，有助于筛选合适的房源和区域。

2. 确定预算范围

包括首付、贷款、税费、装修等，合理规划资金，避免过度负债。

3. 选择合适的购房方式

分为一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等，根据自身财务状况选择。

4. 关注楼盘开发商资质

选择有良好口碑、信用评级高的开发商，降低烂尾风险。

5. 查看房屋产权性质

如商品房、小产权房、限价房等，不同产权影响后续交易与使用。

6. 核实土地使用权年限

商品房一般为70年，住宅用地通常为40或50年，需注意剩余年限。

7. 了解房屋户型与朝向

合理的户型布局和采光通风对居住舒适度影响很大。

8. 检查房屋是否具备“五证”

即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

9. 确认房屋是否为现房或期房

现房可实地查看，期房则需关注开发商信誉和交付时间。

10. 了解小区配套设施

包括教育、医疗、交通、商业等，直接影响生活便利性。

11. 考察周边环境与未来发展

了解区域规划、交通建设、政策导向，判断未来升值空间。

12. 注意合同细节

如交房时间、违约责任、装修标准、物业费等，避免后期纠纷。

13. 办理贷款前做好征信评估

良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款利率。

14. 了解购房税费种类

包括契税、增值税、个税等，提前计算成本。

15. 关注房屋质量与验收流程

验房时要仔细检查墙体、水电、门窗等，确保无质量问题。

16. 了解物业管理情况

物业服务的好坏关系到居住体验和房产保值。

17. 留意限购政策与限贷政策

不同城市有不同的购房限制，需提前了解清楚。

18. 保留好购房相关凭证

如合同、发票、收据等，便于日后维权或出售时使用。

二、买房常识简表

通过以上18个常识的了解，可以大大提升购房过程中的理性判断能力，避免因信息不对称而造成不必要的损失。买房不仅是经济行为，更是人生的重要一步，建议在做决定前多咨询专业人士，做好充分准备。