【100万二手商铺过户一共交多少税】在购买或转让二手商铺时，除了房屋本身的价款外，还需要支付一定的税费。这些税费主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额会根据当地政策和交易方式有所不同。以下是针对“100万二手商铺过户”可能涉及的税费进行的详细总结。
一、主要税费种类及计算方式
1. 契税
契税是买方需要缴纳的税种，税率根据商铺类型和买方是否为首次购房而定。
- 普通住宅：首套房一般为1%~3%，非首套通常为3%。
- 非住宅（如商铺）：无论是否首套，通常为3%~5%。
示例：若商铺为非住宅，契税按3%计算，则为100万 × 3% = 3万元。
2. 增值税
由卖方承担，适用于个人出售非自用房产的情况。如果商铺持有时间超过2年，可免征增值税。
- 持有不足2年：按5%征收，但可以差额计税（即增值部分按5%征收）。
- 持有满2年：可免征增值税。
示例：若商铺持有不足2年，按差额计算，假设原价为60万，现售100万，则增值部分为40万，增值税为40万 × 5% = 2万元。
3. 个人所得税
同样由卖方承担，若无法提供成本证明，通常按收入的1%~3%征收。
示例：按1%计算，100万 × 1% = 1万元。
4. 土地增值税
部分地区对商铺交易征收土地增值税，但通常适用范围较小，且计算复杂，建议咨询当地税务部门。
5. 其他费用
包括但不限于：产权登记费、评估费、中介费等，一般在几千元不等。
二、总税费估算表（以100万商铺为例）
| 税费项目 | 费率/金额 | 说明 |
| 契税 | 3% | 买方承担，非住宅按3%计算 |
| 增值税 | 5%（差额） | 卖方承担，持有不足2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 1% | 卖方承担，按收入比例征收 |
| 土地增值税 | 不确定 | 部分地区可能征收 |
| 其他费用 | 2000~5000元 | 包括登记、评估、中介等 |
| 合计 | 约6万~8万元 | 根据实际情况浮动 |
三、注意事项
1. 税费政策因地区而异，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
2. 买卖双方应明确各自承担的税费，避免纠纷。
3. 持有年限是影响增值税的重要因素，建议提前了解相关政策。
4. 合理规划交易方式，例如通过合法途径降低税费负担。
总结
对于100万的二手商铺过户，总体税费大约在6万至8万元之间，主要由契税、增值税和个税构成。实际金额还需结合当地政策、交易方式及商铺性质综合判断。建议在交易前做好充分的税费测算，确保交易顺利进行。
