【2019购房契税怎么计算】在2019年，中国各地的购房契税政策虽然有所差异，但总体上遵循国家统一的基本原则。购房者在购买房产时，需根据房屋类型、面积、是否为首次购房等因素缴纳相应的契税。以下是2019年购房契税的计算方式及相关政策的总结。
一、契税基本计算公式
契税 = 计税价格 × 税率
其中，计税价格通常为购房合同价或评估价中的较高者；税率则根据房屋性质和购房者情况而定。
二、2019年购房契税税率一览表（以普通住宅为例）
| 房屋类型 | 首次购房 | 非首次购房 | 是否为家庭唯一住房 | 税率说明 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 是 | 1% |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 否 | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | 否 | 是 | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | 否 | 否 | 2% |
| 非普通住宅 | 任意 | 任意 | 任意 | 3% |
> 注：非普通住宅一般指面积超过144平方米或单价超过当地平均价格一定比例的房屋。
三、影响契税的因素
1. 房屋类型
- 普通住宅与非普通住宅的税率不同。
2. 是否为首次购房
- 首次购房者可享受较低税率，部分城市还提供优惠政策。
3. 是否为家庭唯一住房
- 若为唯一住房，可能适用更低税率。
4. 地区差异
- 不同城市根据经济发展水平和房地产调控政策，契税标准可能略有不同。
四、2019年部分地区契税政策示例
| 地区 | 首套普通住宅税率 | 非首套普通住宅税率 | 非普通住宅税率 |
| 北京 | 1% | 2% | 3% |
| 上海 | 1% | 2% | 3% |
| 广州 | 1% | 2% | 3% |
| 深圳 | 1% | 2% | 3% |
| 成都 | 1% | 1.5% | 3% |
> 以上数据为2019年常见情况，具体以当地税务局最新规定为准。
五、契税缴纳流程简述
1. 签订购房合同
- 明确房屋价格及交易方式。
2. 提交材料
- 包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。
3. 计算契税
- 根据上述规则计算应缴金额。
4. 缴纳契税
- 通过税务部门指定渠道完成支付。
5. 办理产权登记
- 契税缴纳后，方可进行房产过户和产权登记。
六、注意事项
- 契税政策可能会因地区、时间、政策调整而变化，建议购房前咨询当地税务部门或房产交易中心。
- 部分城市对“限购”区域内的购房有额外限制，需注意是否符合政策要求。
- 一些城市对改善型购房或多孩家庭给予一定优惠，具体情况需查询当地政策。
总结
2019年购房契税的计算主要依据房屋类型、是否为首套、是否为唯一住房等因素，各地执行标准略有差异。购房者应提前了解当地政策，合理规划购房预算，确保顺利完成交易流程。
